БРУСДВ

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

Продуманная планировка

Индивидуальный проект позволяет заранее продумать планировку. Это позволит построить именно тот дом, который вы хотите.

Заранее известная стоимость строительства

При проектировании можно предварительно оценить и подогнать стоимость строительства дома именно под ваш бюджет.

Подробнее
arrow
Проекты
arrow

Индивид.проект

Индивид.проект » »
Индивидуальное проектирование домов и коттеджей
Продуманная планировка
Индивидуальный проект позволяет заранее продумать планировку. Это позволит построить именно тот дом, который вы хотите.
Заранее известная стоимость строительства
При проектировании можно предварительно оценить и подогнать стоимость строительства дома именно под ваш бюджет.
Сильные проектировщики
В нашей компании работают проектировщики с огромным опытом. Многие занимаются этим всю жизнь и создали сотни проектов коттеджей.
Любим свою работу
Поэтому вы получите идеальный проект дома с понятной стоимостью его строительств
Зачем нужен проект дома

Проект это четкая инструкция работникам, которая учитывает нюансы строительства на каждом этапе возведения дома. Он содержит всю необходимую информацию о внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях, технологии возведения здания и материалах, необходимых для строительства.


Виды проектов

Застройщик может выбрать один из двух видов проектов:

  1. Типовой – заранее разработанное решение по усредненным расчетам, утвержденное для многократного применения. Главное преимущество типового проекта невысокая стоимость по сравнению с индивидуальным, возможность посмотреть уже построенные дома и оценить удобство проживания в них. Недостатки более существенны: невозможно внести в проект существенные изменения, отсутствует «привязка» к участку застройки, не учтены особенности подвода коммуникаций.
  2. Индивидуальный проект разрабатывается с нуля с учетом пожеланий застройщика, особенностями конкретного земельного участка и климатических условий, финансовыми возможностями заказчика. Он дает возможность построить действительно оригинальный дом, который будет отличаться от соседских построек не только внешним видом, но и комфортностью жилья.
    Внимание! При адаптации типового проекта «под себя», изменении планировки, подгонке коммуникаций под проект придется вкладывать дополнительные средства, что ведет к удорожанию строительства.
Состав индивидуального проекта
    Рабочая документация будущего дома, выполненного по индивидуальному проекту, состоит из нескольких разделов, при созданиии которых учтены желания заказчика:
  1. Архитектурный раздел содержит общую информацию: чертежи фасада, планы поэтажной внутренней планировки с описанием дверных и оконных проемов, системы вентиляции, стропильную систему крыши, план фундамента.
  2. Конструктивный раздел содержит чертежи несущих конструкций: фундамента, балок, перекрытий, лестниц, стропильной конструкции, полов. Сюда входит спецификация материалов и количественная смета (расчет предстоящих расходов) строительства.
  3. Инженерный состоит из схем и расчетов коммуникаций: электрификации, водоснабжения и канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, спецификации оборудования и пояснений к расчетам.
    Важно! Разработкой чертежей и документации занимаются квалифицированные инженеры, учитывающие при создании индивидуального проекта актуальные нормативные документы: СНиПы, ГОСТы, СанПиНы.
Преимущества индивидуального проекта
    Индивидуальное проектирование частного дома помогает избежать множества проблем при строительстве, ведь застройщик может:
  1. Понять, как будут выглядеть его замыслы в реальности, оценить внешний вид дома и внутреннюю планировку.
  2. Определить точные сроки окончания строительства – выполнение каждого этапа не вызывает разногласий со строителями, ведь индивидуальная проектная документация строго регламентирует виды работ, используемые материалы, время выполнения. Подрядчик или брагада строителей четко понимают, что от них требуется.
  3. Получить качественно построенное здание, безопасное для проживания, – профессиональный расчет конструкций с учетом особенностей почв и ландшафта участка исключает последующее проседание фундамента и прогиб перекрытий, выход из строя коммуникаций.
  4. Определить ожидаемые затраты на возведении дома – предварительный расчет поможет верно оценить стоимость строительства, скорректировать ее в соответствии со своими финансовыми возможностями и избежать непредвиденных расходов при перерасходе материалов.
  5. При капитальном ремонте или последующей перепланировке дома проект поможет определить какие изменения можно делать без ущерба для целостности несущих конструкций и коммуникаций.
    При отсутствии индивидуального проекта строительство дома «под себя» это всегда неоправданные расходы и расшатанные нервы из-за удлинения сроков, погрешности при выполнении строительных работ, перерасход материалов и невозможность объяснить строителям, что именно хочется.
Что включает в себя проект дома
Вся необходимая документация для строительства дома
Эскизный проект
Эскизный проект
Архитектурный проект
Архитектурный проект
Конструктивный проект
Конструктивный проект
Инженерный проект
Инженерный проект

 

 

ЧТО ВХОДИТ В ПРОЕКТ ДОМА? Смотрите пример ниже

Состав готового проекта
Любой проект дома или коттеджа из нашего каталога всегда состоит из двух разделов – архитектурный (АР) и конструктивный (КР). Именно эти два раздела регламентированы государственными нормативными документами. Дополнительно, вы можете приобрести типовую инженерную документацию или заказать её в индивидуально порядке. Обращаем ваше внимание на тот факт, что типовые инженерные сети (ИС) состоят только из трех разделов – отопление, водоснабжение и канализация. Помимо ИС мы готовы разработать проектную рабочую документацию по дизайну интерьера, с подбором мебели и материалов, и ландшафтный дизайн, а также провести все монтажные и отделочные работы согласно проектной документации с авторским надзором. Документация предоставляется в печатном виде (формат А3), всегда заверенная синей печатью нашего архитектурного бюро с подписями всех специалистов, принимающих участие в разработке проекта. За дополнительную плату вы можете приобрести электронную версию проекта в формате .pdf. Обращаем ваше внимание! Готовый проект дома требует привязки к конкретным условиям строительства на участке Застройщика. Поэтому в составе готового проекта нет привязки дома к участку. Это дополнительная услуга! Если вам нужна посадка дома, то, сообщите при покупке проекта, об этом нашему менеджеру, заранее подготовив схему участка, которая является частью кадастровой выписки. В состав проекта не входят разделы по установке специализированного оборудования (камины, сауна, кухонное оборудование, джакузи, кондиционеры, оборудование бассейна и пр.). Эти разделы разрабатываются дополнительно организациями-поставщиками до начала или в ходе строительных работ.

 

Дополнительные работы и услуги:
    Адаптация фундамента грунту на участке Застройщика на основании отчета о инженерно-геологических изысканиях, а также рекомендации по подходящему фундаменту в конкретных условиях;
    Привязка дома к участку;
    Изменение материалов, конструктивных технологий и планировочных решений.
Эскизный проект
Эскизный проект - это комплекс проектных работ, выполненных специалистом (архитектором) в соответствии с техническим заданием заказчика и с соблюдением требований нормативных документов, условий строительства. Основу данного проекта составляет авторская идея (форэскиз, архитектурная концепция) планировочных, фасадных и объемных решений проектируемого объекта. Эскизный проект - это документ, являющийся результатом проектирования, который выпускается в виде альбома, содержащего графические и текстовые данные, определяющие основные параметры объекта и его составных частей.
Для чего нужен эскизный проект
Процесс разработки рабочего проекта для строительства загородного дома является строго последовательным. Эскизный проект - это первый этап проектирования. Его можно назвать генетическим кодом вашего будущего дома. Главная задача, которую решает данный проект это создание архитектурной идеи, концепции внешнего и внутреннего образа дома, отвечающего эстетическим, практическим, функциональным требованиям. Эскизный проект содержит в себе ответы на многие вопросы, которые задает себе любой человек перед началом строительства. Как будет выглядеть дом, его посадка на участке, внешний вид (фасады), внутренняя планировка - расположение комнат, их размер и взаимосвязь, удобство эксплуатации, надежность, эстетика, стиль будущего дома. В эскизном проекте задается основа конструктивной схемы здания - какие стены будут несущими, какие просто перегородками, какой тип перекрытий будет использоваться, какая будет крыша, лестница и т.д. На основе грамотно выполненного эскизного проекта можно сразу приступать к созданию рабочего проекта (архитектурных, конструктивных, инженерных решений), проекта, который необходим для осуществления строительства. Не совсем правильно сделанный эскизный проект необходимо исправлять и переделывать. Все недочеты "сырого эскизника" всплывают, как правило, при разработке рабочего проекта. Эскизный проект является также одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство загородного дома.
Что входит в состав эскизного проекта
Ниже приводим список, что включает в себя эскизный проект дома.
  • титульный лист (обложка)
  • содержание (ведомость чертежей проекта)
  • пояснительная записка
  • схема генерального плана М1:500
  • поэтажные планы
  • фасады
  • разрезы
  • план кровли
  • компьютерная 3D визуализация
По согласованию с заказчиком состав базового эскизного проекта загородного дома может быть дополнен, например решениями отделки экстерьера (дизайном фасадов), либо какие то материалы (графические, текстовые) могут быть не включены в проект.

 

Пример расширенного эскизного проекта
                                     

 

Архитектурное решение (АР)
                                                                                                                     

 

Инженерные сети (ИС)
Типовые инженерные сети состоят всего из трех разделов – отопление, вода и канализация (ОВК). Не каждый проект дома из нашего каталога содержит готовую инженерную документацию, поэтому о наличии ИС уточняйте у наших менеджеров. Стоимость ИС не входит в стоимость проекта, которая указана на сайте.

 

Вода и канализация
                 

 

Отопление
                                           

 

Электроснабжение